711-715 Rue MONTCALM · Shawinigan
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 144,8 m² · constr. 1928 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 76 200 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625782365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
36033625782365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 384
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 219 137 $ Poids 77 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 955 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 821 $ Poids 65 % |
| 3 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 100 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 612 $ Poids 60 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 583 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 842 $ Poids 57 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 126 548 $ Poids 50 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 633 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 182 838 $ Poids 50 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 921 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 255 214 $ Poids 48 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 778 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 053 $ Poids 47 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 536 $ Poids 44 % |
| 10 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 947 $ Poids 42 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 968 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 351 $ Poids 42 % |
| 12 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 432 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 315 540 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.