691-695 Rue MONTCALM · Shawinigan
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 184,3 m² · constr. 1930 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 63 700 $ +104.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625782444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
36033625782444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 384
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 353 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 301 101 $ Poids 74 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 836 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 701 $ Poids 56 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 978 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 661 $ Poids 54 % |
| 4 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 495 $ Poids 49 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 96 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 273 643 $ Poids 42 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 095 $ Poids 37 % |
| 7 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 228 947 $ Poids 34 % |
| 8 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 91 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 264 773 $ Poids 33 % |
| 9 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 143 341 $ Poids 32 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 173 $ Poids 31 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 535 $ Poids 25 % |
| 12 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 426 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.