712-714 Rue MONTCALM · Shawinigan
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 172,2 m² · constr. 1921 · terrain 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 91 700 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625782649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
36033625782649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 388 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 280 863 $ Poids 71 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 952 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 844 $ Poids 63 % |
| 3 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 145 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 254 701 $ Poids 54 % |
| 4 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 073 $ Poids 54 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 989 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 643 $ Poids 41 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 914 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 385 $ Poids 40 % |
| 7 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 788 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 930 $ Poids 40 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 357 $ Poids 34 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 882 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 270 036 $ Poids 34 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 76 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 220 $ Poids 33 % |
| 11 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 133 164 $ Poids 31 % |
| 12 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 194 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.