1936-1940 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
376 800 $
Autre · 956 $/m² · 394 m² · constr. 1955 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 223 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625783491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
36033625783491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 84 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 464 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 364 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 369 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 517 $ Poids 76 % |
| 4 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 634 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 405 287 $ Poids 73 % |
| 5 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 422 m · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 492 265 $ Poids 68 % |
| 6 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 261 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +6 292 $ | 296 653 $ Poids 67 % |
| 7 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 385 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 157 $ Poids 64 % |
| 8 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 285 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 328 177 $ Poids 62 % |
| 9 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 759 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 423 $ Poids 59 % |
| 10 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 702 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +18 828 $ | 350 777 $ Poids 58 % |
| 11 | 1078, 1080, 1082, 1084, 1094, rue St-Paul, Shawinigan 2025-02-26 · 288 m · Vendu 280 000 $ (736 $/m²) 380,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 447 $ Poids 54 % |
| 12 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 650 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 213 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.