743-745 Rue SAINT-CHARLES · Shawinigan
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 220,4 m² · constr. 1925 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 125 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625783821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
36033625783821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 676 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 969 $ Poids 72 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 755 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 903 $ Poids 69 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 374 263 $ Poids 60 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 417 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 320 394 $ Poids 44 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 241 695 $ Poids 42 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 165 $ Poids 31 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 944 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 268 699 $ Poids 26 % |
| 8 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 852 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 327 548 $ Poids 26 % |
| 9 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 893 $ Poids 24 % |
| 10 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 344 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 437 123 $ Poids 22 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 970 $ Poids 21 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 76 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 282 702 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.