723-725 Rue SAINT-CHARLES · Shawinigan
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 162 m² · constr. 1929 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 98 500 $ +102.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625783920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
36033625783920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 173 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 256 269 $ Poids 62 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 955 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 726 $ Poids 62 % |
| 3 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 421 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 283 909 $ Poids 59 % |
| 4 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 290 604 $ Poids 54 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 895 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 846 $ Poids 53 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 233 041 $ Poids 52 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 987 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 924 $ Poids 47 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 864 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 261 $ Poids 42 % |
| 9 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 133 668 $ Poids 38 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 61 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 248 894 $ Poids 29 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 332 348 $ Poids 27 % |
| 12 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 134 615 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.