2093 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
528 200 $
Autre · 468 $/m² · 1 128,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 128,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
5432
Usage
Marché public
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 445 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625784259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
601593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
36033625784259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 210 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 408 311 $ Poids 68 % |
| 2 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 238 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 230 m · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 519 610 $ Poids 56 % |
| 4 | 1262-1274, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-08 · 321 m · Vendu 375 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 437 873 $ Poids 55 % |
| 5 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 495 m · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 104 190 $ Poids 52 % |
| 6 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 899 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 1983-1985, Rue Lavergne, Shawinigan 2026-08-04 · 908 m · Vendu 247 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 266 760 $ Poids 48 % |
| 8 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 31 % |
| 9 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 899 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 29 % |
| 10 | 1128-1134, Rue Cartier, Shawinigan 2024-09-03 · 141 m · Vendu 250 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 319 187 $ Poids 26 % |
| 11 | 3722-3734, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 358 320 $ Poids 24 % |
| 12 | 2663-2665-2669, avenue Marineau, Shawinigan 2024-09-18 · 683 m · Vendu 244 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 305 426 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.