2102 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
273 500 $
Autre · 992 $/m² · 275,8 m² · constr. 1922 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 166 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625784988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
36033625784988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293-1297, rue Saint-Joseph, Shawinigan 2026-02-12 · 276 m · Vendu 252 500 $ (918 $/m²) 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 250 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 539 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 1603, 1605, 1611, 1613, avenue Champlain, Shawinigan 2026-02-04 · 460 m · Vendu 400 000 $ (1 453 $/m²) 275,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 181 $ Poids 84 % |
| 4 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 547 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 425 $ Poids 83 % |
| 5 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 661 m · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 324 514 $ Poids 80 % |
| 6 | 1533-1537, avenue Champlain, Shawinigan 2025-12-16 · 529 m · Vendu 260 000 $ (943 $/m²) 275,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 072 $ Poids 78 % |
| 7 | 1302, 1304 et 1306, rue Lambert, Shawinigan 2026-01-05 · 368 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 95 146 $ Poids 74 % |
| 8 | 1483, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-14 · 644 m · Vendu 425 000 $ (1 489 $/m²) 285,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 615 $ Poids 74 % |
| 9 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 498 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 788 $ Poids 73 % |
| 10 | 2224-2236, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-17 · 137 m · Vendu 465 000 $ (1 522 $/m²) 305,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 092 $ Poids 73 % |
| 11 | 1548, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-28 · 548 m · Vendu 430 000 $ (1 723 $/m²) 249,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 365 $ Poids 69 % |
| 12 | 1400-1402, rue Lambert, Shawinigan 2025-06-26 · 441 m · Vendu 341 000 $ (1 240 $/m²) 274,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 335 617 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.