2166 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 120,1 m² · constr. 1942 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 85 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625785908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
36033625785908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 496 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 167 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 608 $ Poids 74 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 447 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 879 $ Poids 73 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 370 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 82 510 $ Poids 72 % |
| 5 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 668 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 370 $ Poids 60 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 496 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 125 903 $ Poids 56 % |
| 7 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 782 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 124 879 $ Poids 54 % |
| 8 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 620 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 160 687 $ Poids 53 % |
| 9 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 237 800 $ Poids 49 % |
| 10 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 712 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 296 531 $ Poids 47 % |
| 11 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 454 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 187 113 $ Poids 41 % |
| 12 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 971 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −375 $ | 83 517 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.