2133-2135 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 135,5 m² · constr. 1923 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 62 600 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625785914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
36033625785914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 201 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 207 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 664 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 859 $ Poids 80 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 381 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 761 $ Poids 74 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 495 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 176 327 $ Poids 68 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 488 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 081 $ Poids 68 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 632 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 240 963 $ Poids 54 % |
| 7 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 637 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 298 923 $ Poids 49 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 495 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 132 412 $ Poids 46 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 391 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 230 211 $ Poids 45 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 785 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 674 $ Poids 41 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 884 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 829 $ Poids 36 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 637 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.