2153-2155 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 139,3 m² · constr. 1947 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 63 200 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625786451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
36033625786451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 598 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 177 495 $ Poids 85 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 409 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 90 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 437 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 338 $ Poids 64 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 542 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −10 985 $ | 184 902 $ Poids 61 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 274 232 $ Poids 59 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 697 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 283 995 $ Poids 49 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 458 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 604 $ Poids 49 % |
| 9 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 257 $ Poids 43 % |
| 10 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 542 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 138 552 $ Poids 41 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 799 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 632 $ Poids 40 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 810 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.