1133-1135 Rue SAINT-JOSEPH · Shawinigan
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 168,3 m² · constr. 1940 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 91 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625786487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
36033625786487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 663 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 358 $ Poids 78 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 640 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 298 722 $ Poids 60 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 542 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 189 785 $ Poids 56 % |
| 4 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 653 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 301 302 $ Poids 56 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 515 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 235 $ Poids 52 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 503 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 431 $ Poids 46 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 232 915 $ Poids 46 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 729 $ Poids 37 % |
| 9 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 210 $ Poids 36 % |
| 10 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 761 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 652 $ Poids 31 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 584 $ Poids 31 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 191 947 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.