2163 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 118,5 m² · constr. 1940 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 103 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625786512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
36033625786512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 536 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 164 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 429 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 507 $ Poids 72 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 153 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 408 $ Poids 70 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 402 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 130 $ Poids 68 % |
| 5 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 671 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 630 $ Poids 60 % |
| 6 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 729 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 123 974 $ Poids 58 % |
| 7 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 536 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 123 891 $ Poids 55 % |
| 8 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 238 $ Poids 52 % |
| 9 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 190 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 155 461 $ Poids 50 % |
| 10 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 659 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 294 423 $ Poids 50 % |
| 11 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 590 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 157 862 $ Poids 49 % |
| 12 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 490 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 184 427 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.