1103-1107 Rue SAINT-JOSEPH · Shawinigan
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 236,6 m² · constr. 1935 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 112 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625786556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
36033625786556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 332 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 116 614 $ Poids 79 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 526 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 969 $ Poids 64 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 407 153 $ Poids 39 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 864 $ Poids 32 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 707 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 277 525 $ Poids 31 % |
| 6 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 553 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 450 591 $ Poids 28 % |
| 7 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 260 272 $ Poids 24 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 691 $ Poids 22 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 987 $ Poids 20 % |
| 10 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 382 458 $ Poids 15 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 490 $ Poids 12 % |
| 12 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 759 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.