2202-2204 Avenue CLOUTIER · Shawinigan
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 160,5 m² · constr. 1934 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 85 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625786749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
36033625786749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 467
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 669 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 385 $ Poids 75 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 511 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 179 385 $ Poids 69 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 650 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 495 $ Poids 61 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 198 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 236 915 $ Poids 56 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 543 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 260 801 $ Poids 56 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 476 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 276 220 $ Poids 55 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 676 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 289 290 $ Poids 50 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 723 $ Poids 42 % |
| 9 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 765 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 330 847 $ Poids 36 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 225 907 $ Poids 36 % |
| 11 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 233 $ Poids 34 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 249 662 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.