1243-1245 Rue SAINT-JOSEPH · Shawinigan
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 152,8 m² · constr. 1939 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 75 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625787061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
36033625787061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 511 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 178 949 $ Poids 80 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 236 139 $ Poids 69 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 603 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 502 $ Poids 69 % |
| 4 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 593 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 285 058 $ Poids 63 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 466 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 846 $ Poids 61 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 557 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 260 816 $ Poids 56 % |
| 7 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 449 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 492 $ Poids 50 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 859 $ Poids 47 % |
| 9 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 375 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 911 $ Poids 46 % |
| 10 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 701 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 141 $ Poids 42 % |
| 11 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 658 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 287 669 $ Poids 38 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 248 981 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.