1223 Rue SAINT-JOSEPH · Shawinigan
Valeur estimée
149 700 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 74,8 m² · constr. 1936 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 800 $
Rôle antérieur 41 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625787130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
36033625787130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 628 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 877 $ | 207 407 $ Poids 74 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 815 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 120 563 $ Poids 48 % |
| 3 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 186 472 $ Poids 43 % |
| 4 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 904 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 286 646 $ Poids 42 % |
| 5 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 701 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 522 $ Poids 42 % |
| 6 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 167 057 $ Poids 41 % |
| 7 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 185 781 $ Poids 33 % |
| 8 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 491 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 211 109 $ Poids 31 % |
| 9 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 917 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 233 288 $ Poids 30 % |
| 10 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 856 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 201 938 $ Poids 27 % |
| 11 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 288 $ Poids 25 % |
| 12 | 2451-2453, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-17 · 527 m · Vendu 156 000 $ (1 990 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 166 577 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.