2252 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 124,6 m² · constr. 1935 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 94 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625787267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
36033625787267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 210 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 322 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 737 $ Poids 78 % |
| 3 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 593 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 168 696 $ Poids 78 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 439 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 151 $ Poids 74 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 453 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 157 272 $ Poids 70 % |
| 6 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 779 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 302 665 $ Poids 54 % |
| 7 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 593 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 126 949 $ Poids 53 % |
| 8 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 621 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 127 424 $ Poids 51 % |
| 9 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 531 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 302 462 $ Poids 46 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 336 $ Poids 45 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 768 $ Poids 44 % |
| 12 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 261 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.