2343-2345 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 133,8 m² · constr. 1941 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 74 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625788637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
36033625788637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 341 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 168 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 224 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 442 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 86 623 $ Poids 73 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 604 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 175 982 $ Poids 67 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 298 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 001 $ Poids 60 % |
| 7 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 274 193 $ Poids 53 % |
| 8 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 234 895 $ Poids 48 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 604 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 132 165 $ Poids 46 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 668 $ Poids 45 % |
| 11 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 520 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 269 904 $ Poids 45 % |
| 12 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 972 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 197 690 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.