2332-2334 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 125,6 m² · constr. 1926 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 64 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625788803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
36033625788803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 240 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 568 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 169 396 $ Poids 78 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 408 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 379 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 152 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 568 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 127 450 $ Poids 53 % |
| 7 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 859 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 292 053 $ Poids 50 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 464 $ Poids 49 % |
| 9 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 640 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 127 989 $ Poids 49 % |
| 10 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 191 069 $ Poids 46 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 496 $ Poids 46 % |
| 12 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 533 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 303 780 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.