2353 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 130,2 m² · constr. 1939 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 88 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625789043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
36033625789043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 309 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 164 462 $ Poids 87 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 253 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 537 $ Poids 78 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 525 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 006 $ Poids 72 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 688 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 172 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 656 $ Poids 56 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 253 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 404 $ Poids 55 % |
| 8 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 446 $ Poids 52 % |
| 9 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 907 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 783 $ Poids 49 % |
| 10 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 229 372 $ Poids 47 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 688 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 129 756 $ Poids 47 % |
| 12 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 920 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 358 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.