2373-2385 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
247 600 $
Autre · constr. 1962 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 108 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625789154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
36033625789154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 493
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 87 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 373 253 $ Poids 68 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 141 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 864 764 $ Poids 68 % |
| 3 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 194 m · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 378 372 $ Poids 67 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 295 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 191 700 $ Poids 67 % |
| 5 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 74 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 283 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 402 731 $ Poids 67 % |
| 7 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 326 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 390 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 2542 et 2544, avenue Saint-Alexis, Shawinigan 2026-04-24 · 227 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 66 % |
| 9 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 359 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 157 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 447 $ Poids 65 % |
| 11 | 2123-2125, avenue Defond, Shawinigan 2026-04-01 · 243 m · Vendu 115 000 $ (991 $/m²) 116 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 128 869 $ Poids 65 % |
| 12 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 312 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 180 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.