2412 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 132,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 122 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625789199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
36033625789199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 254 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 183 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 410 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 230 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 680 $ Poids 76 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 545 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −850 $ | 93 484 $ Poids 71 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 708 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 189 577 $ Poids 65 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 195 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 304 $ Poids 60 % |
| 7 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 298 027 $ Poids 59 % |
| 8 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 767 $ Poids 52 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 254 341 $ Poids 51 % |
| 10 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 850 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 196 802 $ Poids 49 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 378 747 $ Poids 46 % |
| 12 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 418 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 293 931 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.