2382-2384 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 165,1 m² · constr. 1920 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 82 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625789501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
36033625789501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 554 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 311 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 833 $ Poids 67 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 488 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 878 $ Poids 63 % |
| 4 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 678 $ Poids 54 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 843 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 229 $ Poids 50 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 214 $ Poids 50 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 856 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 274 510 $ Poids 49 % |
| 8 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 226 366 $ Poids 48 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 755 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 248 403 $ Poids 47 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 794 $ Poids 41 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 335 450 $ Poids 36 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 843 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 199 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.