2433-2435 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
154 700 $
Autre · 1 002 $/m² · 154,4 m² · constr. 1923 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 76 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625789518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
36033625789518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053-1055, rue Gigaire, Shawinigan 2026-02-11 · 296 m · Vendu 185 000 $ (1 137 $/m²) 162,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 182 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 246 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 974 $ Poids 85 % |
| 3 | 1562-1564, rue Lambert, Shawinigan 2025-12-23 · 145 m · Vendu 265 000 $ (1 843 $/m²) 143,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 277 083 $ Poids 82 % |
| 4 | 1243-1245, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-02 · 215 m · Vendu 240 000 $ (1 554 $/m²) 154,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 245 439 $ Poids 80 % |
| 5 | 2543-2545, avenue Dollard, Shawinigan 2026-07-24 · 514 m · Vendu 215 000 $ (1 517 $/m²) 141,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 135 $ Poids 80 % |
| 6 | 1872 et 1874, avenue Defond, Shawinigan 2025-12-03 · 508 m · Vendu 232 000 $ (1 543 $/m²) 150,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 233 633 $ Poids 77 % |
| 7 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 373 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −26 647 $ | 310 753 $ Poids 77 % |
| 8 | 2412-2414, avenue Georges, Shawinigan 2025-11-21 · 331 m · Vendu 242 000 $ (1 467 $/m²) 165 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 232 424 $ Poids 76 % |
| 9 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 539 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 932 $ Poids 74 % |
| 10 | 2542 et 2544, avenue Saint-Alexis, Shawinigan 2026-04-24 · 200 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 288 268 $ Poids 73 % |
| 11 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 453 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 110 073 $ Poids 73 % |
| 12 | 1763-1773, rue Aldred, Shawinigan 2025-10-31 · 602 m · Vendu 275 000 $ (1 726 $/m²) 159,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 270 128 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.