1405-1413 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
181 400 $
Autre · 816 $/m² · 222,2 m² · constr. 1926 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 111 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625789749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
372292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
36033625789749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 0 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 247 m · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 347 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 426 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 911 $ Poids 80 % |
| 4 | 3162 - 3164, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-18 · 568 m · Vendu 250 000 $ (1 150 $/m²) 217,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 270 004 $ Poids 76 % |
| 5 | 534-542-544, rue Gigaire, Shawinigan 2026-04-24 · 636 m · Vendu 300 000 $ (1 442 $/m²) 208,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 343 $ Poids 76 % |
| 6 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 693 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 2042-2044, avenue Defond, Shawinigan 2025-09-17 · 417 m · Vendu 315 000 $ (1 447 $/m²) 217,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 336 419 $ Poids 73 % |
| 8 | 2652-2656, boulevard Royal, Shawinigan 2025-12-18 · 163 m · Vendu 275 000 $ (1 108 $/m²) 248,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 263 000 $ Poids 70 % |
| 9 | 2292 à 2296, rue Lavergne, Shawinigan 2026-05-25 · 709 m · Vendu 450 000 $ (1 867 $/m²) 241 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 395 372 $ Poids 70 % |
| 10 | 2040, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-16 · 522 m · Vendu 175 000 $ (841 $/m²) 208 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 689 $ Poids 69 % |
| 11 | 1302, 1304 et 1306, rue Lambert, Shawinigan 2026-01-05 · 144 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 87 332 $ Poids 68 % |
| 12 | 2244-2254, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-26 · 725 m · Vendu 444 000 $ (2 213 $/m²) 200,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 103 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.