2442-2444 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
175 100 $
Autre · 921 $/m² · 190,1 m² · constr. 1945 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6253
Usage
Service d'entretien de chaussures et d'articles de cuir (cordonnerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 83 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625789834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
36033625789834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 490
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 113 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 271 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 983, 985, 987, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-17 · 383 m · Vendu 265 000 $ (1 482 $/m²) 178,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 289 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 2722-2726, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2026-07-23 · 604 m · Vendu 323 000 $ (1 656 $/m²) 195 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 309 252 $ Poids 84 % |
| 4 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 466 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 078 $ Poids 81 % |
| 5 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 358 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +12 436 $ | 386 773 $ Poids 81 % |
| 6 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 411 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 135 683 $ Poids 81 % |
| 7 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 414 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 947 $ Poids 79 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 795 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 255 533 $ Poids 75 % |
| 9 | 2244-2254, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-26 · 770 m · Vendu 444 000 $ (2 213 $/m²) 200,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 422 439 $ Poids 73 % |
| 10 | 534-542-544, rue Gigaire, Shawinigan 2026-04-24 · 604 m · Vendu 300 000 $ (1 442 $/m²) 208,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 312 705 $ Poids 71 % |
| 11 | 2162-2164, Avenue Defond, Shawinigan 2025-07-23 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 014 $/m²) 197,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 203 903 $ Poids 70 % |
| 12 | 2452-2454, rue Boisvert, Shawinigan 2026-07-02 · 882 m · Vendu 202 500 $ (1 111 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 201 770 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.