2413-2415 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 151,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 101 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625789901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
36033625789901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 291 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 179 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 236 239 $ Poids 68 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 590 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 429 $ Poids 67 % |
| 4 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 252 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 064 $ Poids 66 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 517 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 285 390 $ Poids 66 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 165 $ Poids 56 % |
| 7 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 443 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 095 $ Poids 51 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 179 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 883 $ Poids 50 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 766 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 066 $ Poids 50 % |
| 10 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 249 140 $ Poids 46 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 661 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 940 $ Poids 43 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 806 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.