630-644 Rue MONTCALM · Shawinigan
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 290,2 m² · constr. 1940 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 144 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625792035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
36033625792035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 384
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 740 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 131 176 $ Poids 29 % |
| 2 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 347 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 495 152 $ Poids 26 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1000 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 462 609 $ Poids 26 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 798 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 964 $ Poids 18 % |
| 5 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 914 $ Poids 18 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 805 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 389 920 $ Poids 14 % |
| 7 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 146 $ Poids 14 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 310 429 $ Poids 12 % |
| 9 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 264 $ Poids 9 % |
| 10 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 434 434 $ Poids 9 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1000 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 352 $ Poids 8 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 411 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 372 207 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.