693 Rue SAINT-CHARLES · Shawinigan
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 135 m² · constr. 1920 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 88 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625792039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
36033625792039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 384
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 203 786 $ Poids 85 % |
| 2 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 505 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 596 $ Poids 70 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 905 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 538 $ Poids 67 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 554 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 175 977 $ Poids 67 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 720 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 652 $ Poids 60 % |
| 6 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 510 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 294 479 $ Poids 52 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 170 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 226 471 $ Poids 46 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 554 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 132 162 $ Poids 46 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 875 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 783 $ Poids 45 % |
| 10 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 118 405 $ Poids 43 % |
| 11 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 097 $ Poids 35 % |
| 12 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 198 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.