613-615 Rue SAINT-CHARLES · Shawinigan
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 178,2 m² · constr. 1941 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 156 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625792356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
36033625792356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 444 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 208 $ Poids 57 % |
| 3 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 430 $ Poids 52 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 775 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 288 $ Poids 50 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 167 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 281 573 $ Poids 48 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 241 440 $ Poids 37 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 312 210 $ Poids 35 % |
| 8 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 0 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 676 $ Poids 34 % |
| 9 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 148 170 $ Poids 32 % |
| 10 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 909 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 300 197 $ Poids 28 % |
| 11 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 305 $ Poids 26 % |
| 12 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 255 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.