742 Rue SAINT-CHARLES · Shawinigan
Valeur estimée
219 500 $
Autre · 696 $/m² · 315,4 m² · constr. 1946 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 94 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625793205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
36033625793205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 404 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 351 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 417 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 2224-2236, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-17 · 268 m · Vendu 465 000 $ (1 522 $/m²) 305,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 506 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 615 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 199 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 1362-1366, rue Trudel, Shawinigan 2025-10-06 · 464 m · Vendu 279 000 $ (887 $/m²) 314,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 315 017 $ Poids 74 % |
| 6 | 2042-2046, boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-15 · 441 m · Vendu 300 000 $ (942 $/m²) 318,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 266 $ Poids 70 % |
| 7 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 499 m · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 422 202 $ Poids 67 % |
| 8 | 1483, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-14 · 603 m · Vendu 425 000 $ (1 489 $/m²) 285,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 461 089 $ Poids 67 % |
| 9 | 1603, 1605, 1611, 1613, avenue Champlain, Shawinigan 2026-02-04 · 395 m · Vendu 400 000 $ (1 453 $/m²) 275,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 493 950 $ Poids 66 % |
| 10 | 1293-1297, rue Saint-Joseph, Shawinigan 2026-02-12 · 408 m · Vendu 252 500 $ (918 $/m²) 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 299 286 $ Poids 66 % |
| 11 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 261 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −5 033 $ | 257 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 673 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 368 011 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.