2072-2082 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
705 200 $
Autre · 975 $/m² · 723,5 m² · constr. 1979 · terrain 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
723,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 613 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625793279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
372341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
36033625793279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 408
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 883 m · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 753 632 $ Poids 55 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 653 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +135 722 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 036 936 $ Poids 30 % |
| 3 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 101 m · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 459 249 $ Poids 21 % |
| 4 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +67 639 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 628 190 $ Poids 17 % |
| 5 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 141 194 $ Poids 15 % |
| 6 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 173 m · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 720 $ Poids 13 % |
| 7 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 208 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 500 $ Poids 11 % |
| 8 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +111 822 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 685 702 $ Poids 8 % |
| 9 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +61 197 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 653 041 $ Poids 7 % |
| 10 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 547 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 454 627 $ Poids 6 % |
| 11 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 863 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 990 532 $ Poids 5 % |
| 12 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 263 m · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 817 126 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.