753-755 Rue SAINT-PAUL · Shawinigan
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 192,3 m² · constr. 1940 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 101 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625793437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
36033625793437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 408
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 673 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 178 $ Poids 72 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 498 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 315 836 $ Poids 67 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 622 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 109 146 $ Poids 51 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 933 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 812 $ Poids 50 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 250 247 $ Poids 45 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 378 670 $ Poids 38 % |
| 7 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 137 $ Poids 37 % |
| 8 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 335 $ Poids 34 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 259 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 290 722 $ Poids 34 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 114 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 281 798 $ Poids 31 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 204 867 $ Poids 30 % |
| 12 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 950 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 324 171 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.