711-715 Rue SAINT-PAUL · Shawinigan
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 167,2 m² · constr. 1938 · terrain 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 101 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625793566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
36033625793566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 404
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 503 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 297 937 $ Poids 64 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 952 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 375 $ Poids 63 % |
| 3 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 254 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 270 183 $ Poids 58 % |
| 4 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 296 $ Poids 50 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 836 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 187 279 $ Poids 48 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 969 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 297 304 $ Poids 45 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 811 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 286 984 $ Poids 40 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 746 $ Poids 33 % |
| 9 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 054 $ Poids 31 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 102 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 262 898 $ Poids 31 % |
| 11 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 142 261 $ Poids 26 % |
| 12 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 551 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.