673-677 Rue SAINT-PAUL · Shawinigan
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 282,3 m² · constr. 1920 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 111 600 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625793754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
36033625793754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 439 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 488 584 $ Poids 28 % |
| 2 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 549 722 $ Poids 17 % |
| 3 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 918 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 357 695 $ Poids 15 % |
| 4 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 993 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 302 421 $ Poids 14 % |
| 5 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 733 719 $ Poids 8 % |
| 6 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 488 597 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.