582 Rue JEAN-BAPTISTE · Shawinigan
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 116,1 m² · constr. 1920 · terrain 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 91 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625793980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
36033625793980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 468 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 162 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 437 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 335 $ Poids 63 % |
| 3 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 602 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 273 919 $ Poids 61 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 696 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 450 $ Poids 60 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 607 $ Poids 59 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 468 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 122 688 $ Poids 55 % |
| 7 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 406 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 153 907 $ Poids 53 % |
| 8 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 122 617 $ Poids 48 % |
| 9 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 470 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 167 862 $ Poids 48 % |
| 10 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 894 $ Poids 47 % |
| 11 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 470 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 516 $ Poids 41 % |
| 12 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 291 260 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.