2112-2114 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
253 000 $
Autre · 1 113 $/m² · 227,4 m² · constr. 1971 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 131 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625794079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
36033625794079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 318 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 525 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 3535, Prud'homme, Shawinigan 2026-05-12 · 643 m · Vendu 455 000 $ (2 001 $/m²) 227,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 501 687 $ Poids 81 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 499 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 044 $ Poids 79 % |
| 5 | 534-542-544, rue Gigaire, Shawinigan 2026-04-24 · 509 m · Vendu 300 000 $ (1 442 $/m²) 208,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 091 $ Poids 77 % |
| 6 | 2042-2044, avenue Defond, Shawinigan 2025-09-17 · 265 m · Vendu 315 000 $ (1 447 $/m²) 217,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 706 $ Poids 75 % |
| 7 | 1302, 1304 et 1306, rue Lambert, Shawinigan 2026-01-05 · 360 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 115 $ Poids 72 % |
| 8 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 721 m · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 984 $ Poids 71 % |
| 9 | 1623-1625, Avenue Champlain, Shawinigan 2025-10-10 · 457 m · Vendu 258 000 $ (1 208 $/m²) 213,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 264 505 $ Poids 71 % |
| 10 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 597 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 266 721 $ Poids 70 % |
| 11 | 1548, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-28 · 561 m · Vendu 430 000 $ (1 723 $/m²) 249,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 675 $ Poids 69 % |
| 12 | 2652-2656, boulevard Royal, Shawinigan 2025-12-18 · 589 m · Vendu 275 000 $ (1 108 $/m²) 248,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 380 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.