862-866 Rue SAINT-PAUL · Shawinigan
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 1 070 $/m² · 270 m² · constr. 1926 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 84 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625794128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
36033625794128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 516 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 630 $ Poids 48 % |
| 2 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 452 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 478 359 $ Poids 31 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 418 690 $ Poids 30 % |
| 4 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 857 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 295 720 $ Poids 19 % |
| 5 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 358 588 $ Poids 17 % |
| 6 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 553 415 $ Poids 15 % |
| 7 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 393 643 $ Poids 11 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 356 991 $ Poids 9 % |
| 9 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 477 875 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.