822 Rue SAINT-PAUL · Shawinigan
Valeur estimée
176 100 $
Autre · 1 204 $/m² · 146,3 m² · constr. 1930 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 98 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625794236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
36033625794236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2543-2545, avenue Dollard, Shawinigan 2026-07-24 · 398 m · Vendu 215 000 $ (1 517 $/m²) 141,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 1872 et 1874, avenue Defond, Shawinigan 2025-12-03 · 342 m · Vendu 232 000 $ (1 543 $/m²) 150,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 235 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 2573-2575, avenue Laval, Shawinigan 2026-02-27 · 494 m · Vendu 190 000 $ (1 364 $/m²) 139,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 219 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 260 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 222 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 731 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 166 682 $ Poids 77 % |
| 6 | 1562-1564, rue Lambert, Shawinigan 2025-12-23 · 574 m · Vendu 265 000 $ (1 843 $/m²) 143,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 278 895 $ Poids 76 % |
| 7 | 1243-1245, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-02 · 306 m · Vendu 240 000 $ (1 554 $/m²) 154,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 247 544 $ Poids 74 % |
| 8 | 2542 et 2544, avenue Saint-Alexis, Shawinigan 2026-04-24 · 717 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 289 551 $ Poids 70 % |
| 9 | 1053-1055, rue Gigaire, Shawinigan 2026-02-11 · 450 m · Vendu 185 000 $ (1 137 $/m²) 162,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 184 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 703 et 705, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-17 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 139 $/m²) 131,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 964 $ Poids 67 % |
| 11 | 2753-2755, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-01-28 · 573 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 167 640 $ Poids 65 % |
| 12 | 2412-2414, avenue Georges, Shawinigan 2025-11-21 · 301 m · Vendu 242 000 $ (1 467 $/m²) 165 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 234 954 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.