772-774 Rue SAINT-PAUL · Shawinigan
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 195,1 m² · constr. 1950 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 81 600 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625794671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
36033625794671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 625 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 224 495 $ Poids 76 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 540 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 317 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 584 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 776 $ Poids 56 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 266 019 $ Poids 47 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 920 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 315 $ Poids 47 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 071 $ Poids 39 % |
| 7 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 731 $ Poids 34 % |
| 8 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 462 $ Poids 33 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 216 625 $ Poids 32 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 158 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 295 395 $ Poids 30 % |
| 11 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 154 298 $ Poids 22 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 066 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.