2122-2134 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
277 700 $
Autre · 1 081 $/m² · 257 m² · constr. 1979 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 146 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625794733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
36033625794733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, 1304 et 1306, rue Lambert, Shawinigan 2026-01-05 · 434 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 1293-1297, rue Saint-Joseph, Shawinigan 2026-02-12 · 357 m · Vendu 252 500 $ (918 $/m²) 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 290 160 $ Poids 81 % |
| 3 | 1548, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-28 · 588 m · Vendu 430 000 $ (1 723 $/m²) 249,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 527 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 280 $ Poids 77 % |
| 5 | 1603, 1605, 1611, 1613, avenue Champlain, Shawinigan 2026-02-04 · 484 m · Vendu 400 000 $ (1 453 $/m²) 275,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 523 $ Poids 77 % |
| 6 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 725 m · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 382 123 $ Poids 76 % |
| 7 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 611 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 390 007 $ Poids 74 % |
| 8 | 2652-2656, boulevard Royal, Shawinigan 2025-12-18 · 640 m · Vendu 275 000 $ (1 108 $/m²) 248,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 779 $ Poids 72 % |
| 9 | 1533-1537, avenue Champlain, Shawinigan 2025-12-16 · 551 m · Vendu 260 000 $ (943 $/m²) 275,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 211 $ Poids 71 % |
| 10 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 777 m · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 046 $ Poids 69 % |
| 11 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 520 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 420 $ Poids 68 % |
| 12 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 358 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 524 640 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.