2193 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 126,8 m² · constr. 1932 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 105 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625795247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
36033625795247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 226 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 461 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 170 236 $ Poids 81 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 339 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 879 $ Poids 78 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 447 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 628 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 155 982 $ Poids 70 % |
| 6 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 683 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 159 $ Poids 56 % |
| 7 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 461 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 128 052 $ Poids 55 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 600 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 244 729 $ Poids 43 % |
| 9 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 816 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 128 668 $ Poids 42 % |
| 10 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 743 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 305 361 $ Poids 39 % |
| 11 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 234 343 $ Poids 38 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 819 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.