2203-2213 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
588 500 $
Autre · 661 $/m² · 889,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
889,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 366 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625795349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
363595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
36033625795349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 697 m · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +93 210 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 791 052 $ Poids 31 % |
| 2 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 154 350 $ Poids 21 % |
| 3 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 272 $ Poids 9 % |
| 4 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 457 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 006 514 $ Poids 8 % |
| 5 | 68, avenue Spruce, Shawinigan 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (1 101 $/m²) 1 071,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −100 095 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 242 346 $ Poids 6 % |
| 6 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 105 m · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 464 358 $ Poids 6 % |
| 7 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 678 051 $ Poids 3 % |
| 8 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 351 m · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +500 $ | 72 288 $ Poids 3 % |
| 9 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.