2162-2164 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 193,5 m² · constr. 1920 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 124 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625795472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
36033625795472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 551 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 850 $ Poids 78 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 589 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 294 762 $ Poids 63 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 476 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 99 416 $ Poids 56 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 739 $ Poids 53 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 833 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 885 $ Poids 52 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 488 $ Poids 36 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 341 699 $ Poids 34 % |
| 8 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 383 $ Poids 30 % |
| 9 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 223 033 $ Poids 30 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 261 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 265 $ Poids 30 % |
| 11 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 831 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 939 $ Poids 29 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 208 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.