2212-2216 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 243,9 m² · constr. 1915 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 105 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625795775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
36033625795775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 454 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 108 257 $ Poids 71 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 509 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 054 $ Poids 57 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 375 412 $ Poids 40 % |
| 4 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 548 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 456 660 $ Poids 30 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 869 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 281 501 $ Poids 26 % |
| 6 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 242 912 $ Poids 24 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 327 853 $ Poids 21 % |
| 8 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 595 $ Poids 14 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 325 101 $ Poids 13 % |
| 10 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 506 668 $ Poids 10 % |
| 11 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 123 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.