2262 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 107,9 m² · constr. 1940 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 83 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625796414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
36033625796414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 100 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 148 597 $ Poids 76 % |
| 2 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 783 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 117 981 $ Poids 69 % |
| 3 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 451 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 157 005 $ Poids 67 % |
| 4 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 886 $ Poids 67 % |
| 5 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 401 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 176 409 $ Poids 64 % |
| 6 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 218 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 296 072 $ Poids 62 % |
| 7 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 904 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 78 151 $ Poids 61 % |
| 8 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 13 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −958 $ | 74 805 $ Poids 57 % |
| 9 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 401 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 732 $ Poids 55 % |
| 10 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 697 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 280 454 $ Poids 55 % |
| 11 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 919 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 234 054 $ Poids 52 % |
| 12 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 369 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 420 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.