2278 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 90,3 m² · constr. 1943 · terrain 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 73 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625796523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
36033625796523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 234 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 100 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 137 201 $ Poids 92 % |
| 3 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 5 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 539 $ Poids 88 % |
| 4 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 703 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 071 $ Poids 76 % |
| 5 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 390 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 165 309 $ Poids 67 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 325 969 $ Poids 62 % |
| 7 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 390 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 99 959 $ Poids 58 % |
| 8 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 915 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 616 $ Poids 58 % |
| 9 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 916 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −610 $ | 135 944 $ Poids 58 % |
| 10 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 934 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 217 953 $ Poids 52 % |
| 11 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 209 699 $ Poids 52 % |
| 12 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 799 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 108 029 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.