983-985 Rue LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 220,7 m² · constr. 1938 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 121 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625796596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
36033625796596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 337 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 536 $ Poids 84 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 440 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 382 $ Poids 46 % |
| 4 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 399 220 $ Poids 40 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 702 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 336 088 $ Poids 38 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 131 $ Poids 30 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 797 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 270 098 $ Poids 30 % |
| 8 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 495 $ Poids 27 % |
| 9 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 785 $ Poids 21 % |
| 10 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 618 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 437 372 $ Poids 20 % |
| 11 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 345 603 $ Poids 19 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 406 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 298 174 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.