2263 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 83,6 m² · constr. 1922 · terrain 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 65 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625796761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
36033625796761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 263 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 511 $ Poids 81 % |
| 2 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 32 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 60 782 $ Poids 79 % |
| 3 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 102 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 132 863 $ Poids 72 % |
| 4 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 702 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 242 995 $ Poids 71 % |
| 5 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 939 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 119 551 $ Poids 59 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 283 493 $ Poids 59 % |
| 7 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 725 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 205 218 $ Poids 58 % |
| 8 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 164 528 $ Poids 52 % |
| 9 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 366 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 144 754 $ Poids 48 % |
| 10 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 366 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 87 416 $ Poids 41 % |
| 11 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 602 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 219 950 $ Poids 39 % |
| 12 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 467 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.